UN DOMAINE RARE DE 16,95 ACRES PRÈS DE NORTH HATLEY

Authentique fermette d'époque (circa 1900) tenue par la même famille depuis 1983, sur un domaine privé de près de 17 acres, à courte distance de North Hatley, de Sherbrooke, de Magog et des lacs Massawippi et Magog. Maison de 2 étages d'environ 256 m² (2 756 pi²) au charme intemporel : pierre et crépi, fenêtres de bois et de PVC, porte française, planchers de bois franc et d'ardoise. Jusqu'à 6 chambres possibles, salon de 17 x 23 pi avec foyer à combustion lente, vaste salle à manger, cuisine en armoires de bois et chambre des maîtres avec balcon. Intimité, grands espaces et tranquillité aux portes de Sherbrooke.

IMAGINEZ : des chevaux au pré, une écurie, quelques animaux de ferme, un grand potager. La grille de zonage (îlot déstructuré) autorise, en plus de la résidence, une foule de projets de vie : élevage et écurie (A3), élevage d'animaux à des fins personnelles (RS5), culture du sol (A1), logement multigénérationnel (RS2a), travail à domicile et artisanat (RS3, RS4), et un volet agrotouristique -- gîte ou hébergement à la ferme (AS1, AS2), restauration à la ferme (AS3), vente de produits de la ferme (AS4) et résidence principale de tourisme (C3.6b). (Usages sous réserve de la réglementation municipale et de la LPTAA.)

TERRAIN : 68 672,5 m² (16,95 acres), allée en gravier, maison non visible de la route, sur un chemin sans issue, boisé mature, zonage agricole. Propriété limitrophe de la ville de Sherbrooke.

CONSTRUCTION : 2 étages, 1 logement. Toiture (2018), fondation mixte avec correctifs au mortier (2025), entretoit en laine minérale.

DISTRIBUTION : RDC -- hall, salle à manger et salon, cuisine, chambre/bureau, salle de lavage avec salle d'eau. Étage -- 5 chambres, salle de bain complète. Balcon couvert attenant à une chambre. Sous-sol non fini ± 21 x 36 pi.

MÉCANIQUE : chauffage électrique (plinthes, 2009), foyer au bois d'appoint, panneau Eaton 200 A (2009). Desservie par Hydro-Sherbrooke. Aucune fournaise ni mazout. Aucune thermopompe ni climatisation. Internet haute vitesse Vidéotron.

EAU ET SANITAIRE : puits artésien (filtre à fer). Installations septiques pour 4 CAC, de type Ecoflo, installées en 2009. Drain français (2009) sur tout le pourtour, sauf le coin sud-est.

ZONE AGRICOLE : immeuble en zone agricole (LPTAA, c. P-41.1), îlot déstructuré. Usage autre qu'agricole autorisé par décision de la CPTAQ (1992). Permis de changement d'usage (1993) et dérogation mineure (1999). Documents disponibles sur demande.